租房提醒

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英国租房要注意什么？

1、中介、个人房东、二房东

不管是中介还是个人房东，主要是会遇到不良中介或个人，包括不退订金、租给你未装修完成的房子、租给你漏雨等存在其他各种各样问题的房子、房屋内设施坏了不管不修、扣押金甚至完全不退、房子曾经存在的账单未结清、索要council tax等问题。

 

二房东，华人学生非常大概率会遇到在英国最普遍的二房东，这些二房东有很大一部分是当地华人或华人学生，而他们混迹最多的就是国内各大社交平台。

 

例如：

1、某吧（重灾区，不可信，上面的人有很多都是假冒新生假冒学长学姐等，亲身体验，吧主坏的很，就算是你冲了某吧超级VIP会员，投诉这些吧主也没有用）。

 

2、某瓣（基本是无人交流的广告瓣）

 

3、某乎（以前还好，现在，你自己斟酌吧，基本是曾经在某吧里的人转移的阵地，例如我在2018年就知道的一个无良华人中介，这个中介在国内注册了公司，不仅有网站，甚至打算做APP等等，他们其实在英国毫无人脉，毫无工作，是持有旅游签去的英国进行租房行骗，每年只在租房高峰期去英国待一段时间，租完房子后，立马消失到次年高峰期。

 

在某吧、某博，某信，某乎现在就是他们的重点到处回答，发文章来建立信任，然后来哄骗的重点培养媒介，其次培养媒介是某信，因为某信公号可以直接发到他们潜入的各个某信群里，然后假装是学长学姐等等开始了租房推荐，假装找室友等等。

 

这个中介目前已经因为连续骗人，而在某博上非常多的学生爆料了，尤其在2017-2019年，为什么你搜这个骗子相关信息会少了很多呢，我的朋友亲身亲历是这样的，他在某吧、某博、某乎发了曝光贴后，某吧管理员直接删了帖子，并且封了朋友的账号，朋友换了一个小号再发，再次被删、被封号，然后向官方多次投诉吧主都没有用，某吧可能是被这些份子买断了。

 

接着就是某博和某乎，这家中介以公司名义让律师直接发律师函警告并私下威胁朋友，直接说的是，他们掌握了朋友的护照、BRP还有等等隐私内容，如果朋友不删掉这些内容，就会让朋友在英国毕不了业，并且会用他的证件乱来，可以说是极度嚣张，然后今年是2020年，这个骗子中介终于觉得只是不退押金，按双倍高价收租金来钱太慢了，于今年开始收了一年一户10几万RMB，目前知道的有好几户的样子，已经收完几十万找不到人影了。我想在这里告诉大家，在英国这样的华人骗子中介和骗子华人个人二房东非常非常的多，大家请记住，宁可相信学校也不要轻信这些在英国的华人租房中介。）

 

虽然不想这么负面，但是在国外的很多中国人专骗中国人。

 

4、某信群、某Q群（简直是骗子的狂欢圣地，各种在违法边缘试探的买卖，几乎每个群，除了严格入群要求和严格执行群规的，你会每天每周每月收到一群人加你微信，他会骗你说他也是新生，想跟你认识一下结个伴，要不然他就说他是学长学姐，他有新生群或专业群或同飞群等组织，还会有假装买二手和假装租房加你微信，最后根本不会买或租，而是问你有没有群，让你拉他入群。你会发现非常多颜美胸大又拥有高端朋友圈历史的虚拟美女加你，但请不要加，99.9%是各种广告、骗子，或准备套你信息存你照片，最后仿你微信的骗子。）

 

5、某博（仿号也非常的多，我的一个同学，她的微博就被仿了，名字只差一个标点符号，真的是她第一次看到时，还以为是她自己开的小号，这个骗子关注了所有她关注的，然后将所有她的粉丝和关注的，挨个假装是她去发信息，其中一个人差点就要转钱了，幸好当时输错了密码，要等到第2天才可以转账，然后因为国内和英国有时差，等到了晚上才戳穿这个诈骗仿号。）

 

不良二房东，会出现：只为赚钱的二房东，收你高房价，但是给了你房子，只是比周边房子贵个几百磅每年，还是会偶尔管房子，最后退你押金，这种算是比较良心的二房东了，就是花高价住普房而已。而一些二房东是收了订金就不见了，甚至更可恶的是收了房租后就卷款跑了，实际只给真正的房东交了一部分租金，或者完全给一毛钱给真正的房东，或者房租到期了，真正的房东是有权赶你走的，或者你只要重新交租金和押金给真正的房东，才能继续住。

 

2、室友

最好是自己先找好小伙伴，再租房，如果合租的室友关系不和，或者奇葩的话，会非常影响心情，甚至严重的会出现安全问题，比如，合租会遇到水电气网的账单问题，垃圾车推出去的问题，打扫卫生问题，生活方式等等很多。

 

我在英国是四个人合租的一套house，上下两层，三个厕所，楼上两间带独立厕所的是女生住，楼下住男生，租房子最好男生住楼下，平时都要记得关好门窗，有一次警察叔叔来收集信息并宣传安全意识，免费帮我们在电脑上安了追踪系统，和可以装在门和窗子上的报警器，报警器可以在ebay买到。

 

3、租房合同

先让对方提前把合同给你，拿回家自己看，仔细看合同的条例，包括起租日期和退房日期，提前问，可不可以提前几天搬进去，推迟搬出等等问题，要给自己留好时间，押金多少，押金保管是不是你的名字，什么时候退押金，看看你有没有其他乱收费等隐藏条款，不懂的就标记下了到时候一起问，注意合同只要一种语言，不要中英文混合，或者有什么隐藏条例等等。

 

关于租房合同可不可以使用中文，请看目录英国租房房产中介收中介费吗？英国租房可以签中文合同吗？

 

4、Council tax

全职学生是不需要交council tax的，全职指的是在英国每周学习21个小时以上，或学习时间大于1年的学生。如果你收到了tax信，也不要着急，拿着这封信，先去学生中心开一封你是学生的信，再去当地市政厅，或者学校工作人员帮你寄信给council。但是如果你是学生，但和你合租的不是学生，这个人要交council tax，如果一套房子有两个或两个以上的都不是学生，租的房子也是要交council tax的。

 

这个关于英国的Council tax的其他的攻略问题请查看目录。

 

 

5、搬家、退房

搬进房子前，需要提前去检查房子各项设备有无问题，包括墙壁有没有花，地毯有没有破损、门把手、玻璃、厕所、淋浴、灯、厨房柜门、冰箱等等所有，可以列一个问题表，并且记得拍照，留作证据。退房一般需要提前2个月说，主要看你们的合同上写的，或者问问你们的房东或者中介，有些中介可以提前1个月说，有些要求是提前3个月。

 

 

 

退租的重新检查，并打扫干净，包括地毯、吸油烟机、花园有没有杂草等等、最好找专业的清洁公司，因为有些中介会不信任你的打扫，还是会找茬扣押金，而找专业的公司不会特别贵，一般两层楼四人house是200磅左右，我们的就是200磅。然后就是水电气网记得结清，退房的时候，一定一定要拍照，给水表、电表等拍照，这个数字是个证据，然后钥匙一定要还给房东或中介。

 

关于这个在英国交水费、电费、气费的攻略目录：在英国如何交水费、电费、气费？

7、中介费或不合理收费

英国的租房中介或房东法律规定是不能收中介费的。请看攻略目录：英国租房房产中介收中介费吗？英国租房可以签中文合同吗？

 

8、房屋健康与安全

在英国所有出租的房屋，房东都必须保证房屋要符合健康和安全标准Health and safety standards for rented homes（HHSRS）。这个健康和安全标准，包括了安全和身心健康，如果不符合标准就是不合法的。

 

9、租房维权，押金租金等

英国租房怎么维权？留学生在英国租房纠纷维权 请看目录

 

10、英国租房网站

英国租房网站看目录

 

11、房屋问题维修

如果你租的房子漏雨或者有什么问题，都需要联系房东或者中介解决，因为英国法律规定，房东必须要负责维修房屋里的所有硬件类问题，例如屋顶、水管、窗户、门、墙、楼梯、卫浴、暖气等等，不过小家电，像是冰箱、微波炉、电视、洗衣机、抽油烟机等等，就要问清楚你的房东和中介了，一般会写到合同上，正常情况下，这些也是包的，只要不是租客故意损坏的。

 

12、租客的隐私

租客租下房子后，具有隐私权利，如果房东经常的突然的上门查看房屋，或者房屋内完全没有人的情况下进入房屋，或者在半夜提出检查房子，或者没有提前通知就直接进入房屋，除非是紧急情况，否则就是不合法的。一般来说，房东必须要提前至少24小时通知租客要上门查看或检查房屋，其次房东必须要取得租客的同意，才能进门查看或检查房屋。