费用提醒

我是广告位：广告位招商

英国租房收中介费吗？

十升喵回答：2019年6起英国《租赁费法案》Tenant Fees Act 2019，规定，英格兰和威尔士地区的房产中介或房东不可以收取租客的中介费，也就是免收中介费。法律还规定房东或中介只能收取租客的费用如下：

 

1、租金（可分情况协商是年付、半年付还是按季度付费，主要看你的房东或中介愿不愿意）。

 

2、可退还租赁押金（Tenancy deposit ），最高不超过5周的租金(全年租金总额不超过5万英镑)，或6周的租金(全年租金总额不超过5万英镑)，但需及时交至第三方押金保管机构。

 

3，可退还的订金（Holding deposit），用于预订房屋，上限为不超过一周的租金。

 

4、在租户提出要求时，支付与提前终止租约相关的款项

 

5、对于租赁的变更、转让或更新，付款上限为50英镑(或合理发生的费用)

 

6、支付水电网费、通讯服务、电视牌照及市政税（如果租客需要支付这些费用）

 

7、拖欠租金的罚款及补领遗失的钥匙或门禁卡的费用

 

十升喵提醒：如果房东或中介在除了上面7条，还收了其他不合理的费用的话，会面临高额罚款，甚至是被起诉，所以记得维护自身权益。

 

如果是其他非英格兰和威尔士地区的房产中介，那么一般可能会收取第一个月房租作为中介费，或者收取整个房租的10%-15%左右，这个主要看中介的要价，现在很多中介都是免中介费的。十升喵提醒，英国的租金收费是按周来计算的，大多都是51周或44周的出租时间，几乎很少用月份来计算，所以你会看到很多英国本地的房产网站，上面的租金写的基本上是PW (Per Week)或者PCM（Per Calender Month），当然这个中介费还可以让对方给你优惠一点，或者免费赠送你一些服务等，比如让中介帮你给房东讲价，降低点房租之类的。

 

英国房东或中介收了不合理费用怎么办？

那么如果中介和房东就是收了一些不合理的费用，例如退房时要求付检查费或清洁费或者要求支付不属于应该支付的费用，你可以这样维权：

 

在这些情况下，拒绝支付，如果拒绝支付以后，对方以这个为理由，不让你入住，或者不退你押金或者扣你押金等等行为，保留相关证据。已经支付了不合理费用给房东或中介。

 

1、收集和保存好一系列相关证据。

 

2、通过写邮件或发短信的形式，要求房东或中介停止他们的收费行为，已经收费的要求他们退还不合理费用。注意打电话，或现场对话的时候，录一个非常清楚录音。

 

2、在第一步无果后，告知Redress Scheme（看注释1）。

 

3、在第二步无果后，告知房屋所在地政府。

 

4、在三步无果后，告知所在学校的IO办公室，寻求法律帮助，基本上大多数英国的大学会给自己学校的学生提供免费的法律支持。

 

5、有了第四步的律师帮助，就可以直接将中介或房东告上初级法庭（First-Tier Tribunal）了，只需在官方网址进行即可：https://www.gov.uk/housing-tribunals

 

十升喵提醒，已经支付了不合理费用给房东或中介，并且成功维权收到退费后，如果房东或中介故意让你搬出去等，只要不是租客的错，只要租客没有违反租房合同，可以重新走一遍上面的流程。

 

注释1：Redress Scheme，法律规定所有租房中介都必须要注册Redress Scheme，中介不加入的话，会被吊销执照和罚款。