租房纠纷维权

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英国租房怎么维权？留学生在英国租房纠纷维权

英国房东或中介不退押金怎么办?

由于英国的官方规定，所有的租房押金都必须交到第三方押金管理机构，也就是Protection Scheme指定的第三方保管机构，并且给你一个series number序列号，和押金存入证明，上面会有你的名字

押金交给第三方保管机构的，你可以这样维权：

1、收集和保存好一系列相关证据。

2、确认自己未违反租房合同，未违约。

3、直接联系存有你押金的第三方保管机构，并提交证据，这个机构会交给第三方进行仲裁。

4、如果房东或中介，和租客对于第三方仲裁结果不满意，到直接法院起诉。

5、留学生带上证据，可以直接找学校IO办公室寻求法律帮助，正常情况下，学校都是免费提供法律支持的，包括给你提供一个免费的律师。

十升喵提醒，一般需要在3个月内提交证据给第三方押金保管机构。

如果你的房东或中介，并没有将你的押金交给第三方保管机构，那么你可以：

1、收集和保存好一系列相关证据。

2、联络你的中介或当时租房给你的那个房东

3、如果联系不到租房给你的那个房东，或者联系不到中介，或者联系到了在英国的正规实体店的中介（如果是一些连实体店面都没有，也没有出示执照的”中介“，那么这种情况，他们如果是持有旅游签证来英国，并且你不知道对方的一切信息的话。）

4、请联系这所在房子的真正房东

5、通过房屋所在地政府得到帮助

6、通过学校IO办公室寻求帮助，基本上大多数英国的大学会给自己学校的学生提供免费的法律支持。

英国房东或中介收了不合理费用怎么办？

那么如果中介和房东就是收了一些不合理的费用，例如退房时要求付检查费或不合理清洁费或者要求支付不属于应该支付的费用，你可以这样维权：

在这些情况下，拒绝支付，如果拒绝支付以后，对方以这个为理由，不让你入住，或者不退你押金或者扣你押金等等行为，保留相关证据。已经支付了不合理费用给房东或中介。

1、收集和保存好一系列相关证据。

2、通过写邮件或发短信的形式，要求房东或中介停止他们的收费行为，已经收费的要求他们退还不合理费用。注意打电话，或现场对话的时候，录一个非常清楚录音。

3、在第二步无果后，告知Redress Scheme（看注释1）。

4、在第三步无果后，告知房屋所在地政府。

5、在四步无果后，告知所在学校的IO办公室，寻求法律帮助，基本上大多数英国的大学会给自己学校的学生提供免费的法律支持。

6、有了第五步的律师帮助，就可以直接将中介或房东告上初级法庭（First-Tier Tribunal）了，只需在官方网址进行即可：https://www.gov.uk/housing-tribunals

十升喵提醒，一般来说到了第四步，也就是找政府帮忙的时候，基本上就已经解决了，稍微明事理点的房东或中介，在第三步就解决了。

十升喵提醒，已经支付了不合理费用给房东或中介，并且成功维权收到退费后，如果房东或中介故意让你搬出去等，只要不是租客的错，只要租客没有违反租房合同，可以重新走一遍上面的流程。

注释1：Redress Scheme，法律规定所有租房中介都必须要注册Redress Scheme，中介不加入的话，会被吊销执照和罚款。

英国各地区政府

如果你的房东没有跟你签合同，也不给你合同，在你没有违约的情况下，就让你提前搬走，或者无理由赶走你，或者歧视你伤害你，或者租给你破损漏雨的房屋等等。可以直接联系房屋所在地区的政府，政府会帮助你维护你的合法权益，如果房东还是执意不合理的话，政府会对房东进行相应的处罚，例如罚款或者留下不良记录，严重的甚至直接被起诉等。