英国买房¶
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如何在英国买房？人在国内可以买英国房产吗？旅游签可以买英国房产吗
英国时间2021年1月7号最新消息，在未来所有在英国拥有Leasehold（房屋使用权）的Leaseholder（房屋使用权业主）（包括公寓和别墅），购买了房子以后，可以直接将房子的房屋使用权延长990年，并且是零地租（ground rent），也就是取消以往的地租费用。
同时如果Leaseholder（使用权业主）想要转为Freeholder（永久权地主），那么只需要在政府官方网站上在线计算大概需要一次性支付的地租费用（地租费用有上限设置），支付后即可成为freeholder。
其三，将废除类似‘marriage value’等不合理的合并价值类收费计算方式，并设置计算率，以确保这是更公平、更便宜和更透明的。
这个合并价值‘marriage value’收费主要是指，Leaseholder想要续租房子，Freeholder要求Leaseholder补上续租期间房子增值的差价才同意续租。
例如F有一套房子把房屋使用权卖给了L，但只签约了150年，后面L又想续签延长到350年，那么在这200年间房子可能会增值，这时候F就说，你必须把这个增值的差价补给我，我才给你续。这里就发生了问题，房子在200年间可能会增值也可能会贬值，这是根据当年具体的市场行情，Freeholder却以自己想当然的价格来收取增值差价，就非常不合理、不透明、不公平，给这个leaseholder增加了负担和压力，同时也让leaseholder不容易交易房子。
然后，政府将采取进一步措施来保护老年人。政府此前曾承诺将新租约的地租限制为零，以使租赁过程更加公平。这也将适用于退休租赁房产(专为老年人建造的房屋)，因此这些房屋的购买者与其他房主拥有同样的权利，并受到不确定和欺诈行为的保护。
租赁者也可以自愿同意限制其房产的未来发展，以避免支付“发展价值”。
其次，政府目前还在建立一个由租赁团体、行业和政府组成的Commonhold Council共享产权联合委员会，为业主homeowners和市场广泛使用联合产权Commonhold做好准备。
这个联合产权Commonhold的意思就是，业主homeowners也享有房屋土地所有权，所以不用给地租，但是必须支付其他房屋相关的费用等。也就是允许业主在永久持有的基础上拥有他们的财产，给他们更大的控制成本的住房所有权。街区是共同拥有和管理的，这意味着当某人购买一套公寓或一套房子时，它实际上是他们的，任何关于其未来的决定也是他们的。
即将到来的议会会议将提出以上立法，这表明，未来英国的房产市场将发生改变。
这里单独列出来一下：![[胖红生气]](/uploadfile/202402/2008f8870e5656b.png "[胖红生气]")
租赁产权 Leasehold，指的是使用权永久地主 Freeholder ，指的是所有权地租Ground Rent，指的是持有使用权人员需要按要求每年支付给永久地主的地租，如果不给这个钱，永久地主有权收回年期权Head Lease年期权Head Lease，指的是由于Leasehold只是房屋使用权，所以它是有时间限制的，而这个时间限制也就是Head Lease年期权例如：A买了L后，向F每年支付G，某年拖欠后被F收回了H
英国政府官方链接
提醒：本文章其实比较详细了，但有同学被罚款了，可能没看文章或没注意等，在英国买房的钱要有合法资金来源证明，如果是境外亲属给的还要有合规的公证赠予书，并且要申报，否则会面临巨额罚款或冻结资金等，如果悄悄全款买了房，那么会在N年或随时被清算，这时不仅有罚款还会被查封
提醒：国内汇款到英国的钱，由于法律规定，是不可作为在英国买房用途的，在英国买房其中一项资金证明的时间会审核，英国基本上也不接受从国内来的资金用于买房，但是看情况吧。
首先，持有英国旅游签证是可以在英购买房子的，十升喵提醒大家如果想在英国买房，你人不是一定要在英国境内的，就算你在其他任何国家都可以购买英国的房。也就是说，任何人在任何地方，都可以购买英国的房子，当然要一些条件，比如资金要有合法证明，即使你从来没有去过英国，也没有英国任何签证的人，也可以远程购买英国的房子，都是不受限制的。
如果你是在英国本科或者博士或者本硕博连读，在某一个地方待时间比较长的，十升喵建议有足够条件的话还是买房比租房划算，买了房后也可以租给同校学生，计划回国了，也可以再出售，如果中间房子涨价了，还小赚了点钱。
十升喵的一个朋友情况是这样的，他是硕士去的英国读书，然后继续读了博士，在硕士毕业的时候就买了英国的房子，现在留在英国的大学当教授。当时他的感慨就是，租房的价格真的是被很多人很炒起来了，泡沫非常的大，随时都可能破，然后这种不划算的溢价房租，几年的租金合计起来不如直接买一套房子，除了自住以外，还可以出租，于是他买了3套房子，一套自住，2套出租，房租给本校的学生特别的低。
2019年左右，十升喵有一个阿姨家，因为儿子在伦敦读书，所以直接在伦敦全款买了一套大概50平方左右的带卫浴厨房及客厅的小公寓，毕业以后就租给了其他学生，租金非常可观，租金大概是几万人民币一个月。
那么如何在英国买房？
其实流程和英国公民在英国买房是一样的，不过和国内的买房方式是有区别的，在英国买房只需要提供护照或身份证和地址证明就可以了。
第一步，买前计划调查
买房前，先要做一个调查，包括想买哪里的房子，什么类型房子，房子价格，怎么付费，找哪个中介，是自己找律师还是用中介介绍的律师，买二手房还是新房，是自己亲自去实地看房买还是找代理帮买等。
也就是
1）查看地理环境
调查一下想要买房的周边地理位置，例如如果买伦敦，是买伦敦的具体哪里，还要看周边的各种配套设施，安全环境、Council Tax等。配套设施包括教育、医疗、娱乐设施、公共设施、绿化环境、周边邻居、交通、工作机会、房子区域的能源公司、通信公司、生活便利情况等等，还有就是查看房子周边的犯罪率，通过登陆英国警察官方网站查询，在买房前提前查看，选择买治安相对好一点的地区。
查看英格兰、威尔士、北爱尔兰的治安情况网址：https://www.police.uk/
查看伦敦各个地区犯罪情况官方网站：https://maps.met.police.uk/
2）选择类型房子
选择好自己想要买的房子的类型、面积大小、房间数量、房龄、房子朝向、车库、房价、物业费等。英国的房子也有很多种，公寓、独栋和联排的，公寓有一室一厅、二室一厅等等。有面向大海、也有面向公路的，有带前后花园的，或者只有后花园的，类型比较多。
是决定买二手房还是新房，如果买二手房，还要看装修情况，后期自己要不要重装，十升喵一般建议找靠谱的大型中介比较好（可以多问几家，在网上查一下评分情况），如果买新房，是买已经装好的，还是自己装，建议买新房可以直接找开放商，还会有折扣。
十升喵提醒，英国的房子，还分为Leasehold和Freehold。这里面的Leasehold是房屋使用权，是有时间限制的，也就是Head Lease（年期权）。而Freehold的是永久产权，也就是所有权，包括房屋对应的土地，是没有时间限制的。一般使用权Leasehold的年限从125年至999年不等。一般英国的一些House房子和公寓是Leasehold的。如果买的是Leasehold的，那么要特别注意，问清楚年限。
第二个重点注意的就是Ground Rent，是地租的意思，也就说，凡是购买Leasehold的人，每年都必须要支付Ground Rent地租，给Freeholder永久地主，如果不给这个钱，永久地主有权收回Head Lease。
所以这里就有一个必须要强烈注意的东西，就是要看清楚合同条款，多和自己的律师商量一下。有些房东或者开发商就在合同里加一些陷阱条款，比如每几年就翻倍或重新制定这个Ground Rent地租或者每年增加等问题。这就意味着买Leasehold房子的很多人每年就要额外支付一笔不小的费用，而且随时面临涨价的局面，也就是可能在未来每年支付1万到2万英镑的地租。
可能就有人问十升喵了，那买错了买成了Leasehold房子，可以再把土地Freehold永久产权补买下来吗？按情况来说，当然是可以的，但是这个价格是相当的贵了，比如可能开发商或者持有者会要求一个相当高的价格几万英镑才卖，具体还看对方提出的价格要求。
关于这个地租Ground Rent，在2019年的时候，英国住房部长James Brokenshire宣布即将出新政策，包括：1、地租降为零2、除非特殊情况，否则所有的新房House都将以Freehold永久产权的形式出售3、立即采取行动修改Help to Buy的政策， 阻止纳税人的钱被用来资助给不合理的leasehold房屋销售者。
也就是说，以后英国会出政策取消这个House的Leasehold。
比如，A在英国买了一套Leasehold的房子，然后A可以自住或者把房子租给别人等等，但是A购买的房子属性是Leasehold的房子，所以是有时间限制，也就是Head Lease的，能使用房子长达200年或999年，也就是A只有在这个明确的一定时间内只有这个房屋使用权，本质上，这套房子和房子对应的土地是属于Freeholder的，也就是A需要每年支付几百英镑或者几万镑的Ground Rent地租给Freeholder地主。那么取消过后，就不用再给Ground Rent地租了，而新的房子都会是永久产权。
但是，这个政策目前还没出来，一旦出来了，真的是非常的棒了，保护了买房者的利益，大家都是永久产权。
十升喵提醒，还有一个注意点就是，如果买的是Leasehold所有权的房子，那么你如果要改造房子，必须要Freehold永久产权持有者同意，并且支付一定的费用。注意，改造房子包括你要改建、加一个阳台、改变房子结构等等，即使你申请成功了政府的规划许可，也必须要得到Freehold永久产权持有者同意，并且给一定的钱，可能是几百镑或者几千镑等等。
如果你是在国内远程看房，或者在英国想提前了解一下英国的房子类型、大小、地理位置等等，可以在网上看一下。
英国房产网站，如下：
Rightmove.co.uk
Zoopla.co.uk
Primelocation.com
这三个房产网站里面，Rightmove是英国的第一大房地产网站，很多中介会挂房子上去，基本上大多数房子都是中介的。而Zoopla是全英第二大的房地产网站，第三个Prime Location是属于Zoopla的，Prime Location主要针对地段好，在英国又比较高大上的房子，也就是各方面条件会很好，价格也会很贵的房子。
3）购买资金及证明
准备好足够的资金，并出示合法资金来源证明。确定好房子前面几个步骤，大概就知道自己要买多少价位，什么样的房子了，这时就要提前选好是准备打算贷款买房还是现金款付全款，或者是刷卡等等支付方式，如果是贷款需要提前准备足够多的首付款，预估自己的贷款能力，还要和银行提前了解清楚具体内容等，或者是刷卡支付，刷卡的额度是多少等等，比如银联卡也是可以用来买房的。一般来说现金全款支付在哪个国家都是吃香的，甚至会有额外的优惠。
除了考虑到房款、首付款以外，还要考虑中介费、订金、印花税、资本利得税，律师费等各种支付费用。当然买了房子以后，是否要装修，搬家等也是一笔费用。
其次，这个买房的资金也是必须要出示资金来源证明的，以用于证明购买房子的资金是合法的，而且需要提前准备好资金来源证明，再汇款到英国账户是最好的。
十升喵提醒：
1、如果是父母给你的钱买房，那么父母这个钱要出示资金合法来源证明，然后再出示父母赠予给你的证明公证书，如果是遗产类型的话，就需要遗嘱，或者相关的证明文件，也是公证的最好。
2、如果是你自己把自己在国内的房子，或者你自己在其他国家的房子卖了，或者是你亲戚、朋友把自己的房子卖了或者在银行抵押贷款了，然后把这笔卖房款给了你，用来买英国的房子，那么这笔钱一般是不用额外出一个资金合法来源证明，但是需要这个已卖出房子的房产证明、交易合同、银行流水还有一些文件等来证明这个钱是合法的，一般来说都去公证一下是最好的。
3、如果你的钱是股票、基金或者投资什么东西的收入来源，那么你在证明的时候，需要给出相关的交易记录等证明文件，包括但不限于银行记录、签约合同，或者理财机构开的证明等等。
4、如果是老一辈人辛苦挣了几十年的现金，没有什么证明途径，可以通过详细的说明文件，通过律师的见证，并进行公证，一般也是可以的，但是这份文件，必须非常细致，并且有具体的资金来源方式，需要进行资料收集等。
5、如果是别人借给你的钱，只要借钱的人，他的钱能够出示合法的资金来源证明，然后再出示一个他借钱给你的证明公证书，那么也是可以的。
6、合法资金来源证明是非常重要的，一定要提前做好，如果没有这个，即使你去用现金全款直接买房，都是不接受的，也就是买不了房，这是一项强制要求，并且无论你的这笔资金存在英国银行多久，都需要提供来源证明。
甚至在某些情况下，假如你的家人直接汇了一笔资金（买房款，包括首付款，不管多少钱）到你的英国账户上，却没有这个钱的合法来源证明，那么你的钱很有可能被英国的银行冻结，或者直接上交给英国政府哦，如果你的钱后期被英国警方查出是非法的黑钱啥的，那么不仅钱没了，还可能被起诉哦。
注意，这里的黑钱不一定是非法所得的钱，就算是正规做生意或者正规合法工作所赚到的钱，如果没有按法律要求缴税，也是黑钱，或者在英国非法打工赚的钱，也是黑钱。
7、假如，你没有提供资金来源证明，却悄悄的用现金全款买了房子，或者在没有合法来源证明的情况下用其他途径买了房子，那么你在英国买的房子会被查封。
8、如果你已经签了合同，但是你没有这个资金来源证明，那么就是属于违约方，是需要赔钱给售房者的，而且这个房产交易会被叫停，如果是优质房源，可能别的买家就跑来买走了。
所以十升喵再次提醒大家，一定要自己提前就准备好这个资金来源证明，这个是强制要求的。注意：公证书除了中文以外，还要附带英文的。十升喵就去公证了很多证明，都是双份的，每份上面都有中文和英文的公证。公证的价格有点贵，公证处的翻译价格也有点贵，但是还是建议大家直接用他们公证处的翻译，不要自己去找其他翻译或者自己翻译。
第二步，看房调查交易
完成了上面的步骤，就可以
1）确定买房媒介
是选择在中介那里买房，还是开发商那里买房，还是找委托人代理买房。如果你人在英国，那么想买二手房的话，一般是建议找中介的，因为中介有一套完善的服务，包括完成手续、推荐律师等，中间出现问题也是直接和中介沟通。
如果是自己去找房东买房，也是可以的，自己找律师，出示合法资金来源证明等，可以就直接交易了。如果是开发商那里买，开发商都是一条龙全包服务的，包括贷款、律师等，很省心、省时、省力。如果你是在国内，可以找委托人代理买房，一般是直接找在英国的律师，将身份证、护照、地址证明公证书给律师。
十升喵提醒，在英国买房必须要找律师，由律师来帮你处理一些法律上的文件等，出了什么问题，也由律师来帮助你，多询问律师意见，和已经买过房子的朋友等意见比较好，甚至可以去准备买的房子周围的邻居问问情况。
2）预约看房
预约好时间，就可以去实地看房了。看房除了自己亲自去看以外，也可以让中介或者开放商或者代理人帮助你在线视频看房。看看前面提到的周边环境，包括是不是离学校多远，超市多远，房子结构等等。有些老房子可能不稳固需要加固，甚至要重建，或者有什么隐藏缺陷等，买方前就先要了解清楚，所以看房是很有必要的。
十升喵提醒：在英国不管是做什么事情，有一个小的文化就是要先预约，如果你没有预约的话，可能很多事就做不了。比如，如果你没有预约，就想去看房，你就可能看不了。还有就是，和国内买房一样，只要你没付款，没下押金，就可以反悔不买房子，但是一旦给了钱等等，那么肯定是要付出一定的损失的。不过，你也可以自己先去看一下房子周边外面，再预约中介或开发商去看房，毕竟自己看的可能万一也许会和中介带着看的不一样呢？
3）确定房子价格
选中了房子以后，就要开始谈价格了，英国的房子包括开发商的新房，都是可以讲价，或者说是要优惠的。比如，你想买二手房，对方如果是急着要钱的，可能就会同意降低价格出售。或者你在开发商那里买房，你说你可以全款现金支付，那么对方会非常欢迎，并且给你点优惠。
十升喵提醒：如果你是在中介那里买房，要注意中介标的价都是虚高的，所以一定要讲价，讲到你认为合理的范围，这里就涉及到谈判技巧了，当然这个讲价不是让你一来就对半坎哦，就是提前查好这周围区域的价格，预估一个心里最低的市场价格，让卖家也感到满意的。当然，如果是条件非常好的房子，因为由很多人争着买，讲价基本是没可能了，基本是高价者得，比如传说中的学区房、富人区等。
4）房屋调查分析
二手房需要调查分析。比如，房子的注意事项，维修建议，房子结构材料状态等等，一般来说，找中介买房，中介是要给一个房地产价值评估报告的，但是呢，这个报告并不是细致完整的。这个调查价格，便宜的有几百英镑的，贵的有上千英镑。做这个报告的目的，一个是知道房屋具体情况，2是买了以后知道哪里需要维修整理等，三是为这个房子的卖价提供一个参考。
十升喵提醒，这个调查分析，可以不做，也可以做，完全看你自己，毕竟这个价格还是有点贵的，其次就是，肯定是要百分百确定了你要买这个房子才做，不然就是有点浪费这个调差分析的钱了。一般来说，房屋调查分析公司有Building Survey（比较贵，但是比较全），Homebuyer Report（中等价位，内容适中），Condition Report Survey（比较便宜，内容少）。
5）交易律师保险
双方律师开始走法律程序，交换合同Exchange Contracts，并支付订金交印花税等。如果是在中介或开发商那里买房，那么一般中介会推荐律师给你，当然你也可以自己找。英国买房是必须要律师对接交易的，双方交换好合同以后，才算是正式成交。在交换好合同后，根据合同约定好的生效时间，也就是合同生效后，你需要支付订金或首付款、印花税费等费用。这期间，你的律师会帮你搞定所有的文件，并且会告知你一些注意事项等等内容，你只需签名，但是你也一定要自己认真阅读一遍，并检查确认一遍所有文件是否都在。
有问题一定要立刻询问你的律师，特别注意的是，要询问房屋是否有买建筑保险Building Insurance，一般来说新修的房子都会自带建筑保险，但是不一定，还有二手房也不一定有，如果申请贷款买房的，是必须要购买建筑保险的。其次是财物保险Content Insurance，这个也是要购买的，主要是保障你房屋内的物品。然后其他类型的房屋周边保险，需要询问一下律师，让他给你建议买哪种保险。
十升喵提醒，只要双方律师没有交换合同，都可以反悔不买或者不卖，这时候也没有交订金，但是一旦交换了合同，并且支付了订金，那么任何一方违约都是要赔偿的，比如买家违约了，那么订金就不退了。其次是印花税Stamp Duty Land Tax(SDLT)是强制要交给英国政府的，会根据房屋的价值来计算税率。
如下图，一般来说印花税SDLT的门槛是住宅地产12.5万英镑，非住宅地产和土地是15万英镑就要缴纳，但是第一次购买的话，有印花税优惠。
十升喵提醒：如果你没有在完成交易后的14天内提交报税表并付款，你可能会被收取罚款和利息，不过这个一般是由你的买房律师会帮助你。
如下图，印花税率的参考表格：
例如，如果你以27.5万英镑的价格买房，你要支付的SDLT印花税计算下来价格就是：
第一笔125,000英镑的印花税SDLT为0% = 0英镑，
接下来的125,000英镑的SDLT为2% = 2,500英镑，
最后2.5万英镑的SDLT是5% = 1250英镑
所以SDLT费用总计= 3750英镑
更多印花税的链接：https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax
6）钥匙付款完成
全部搞定以后，包括全部费用支付完成后，律师会确认拿钥匙和入住的程序和时间，拿到钥匙以后，根据入住时间，就可以搬家过去了，买房流程完成。然后律师就会接着帮你交税和产权注册等进行一些收尾工作，后续如果有任何问题，发生纠纷等等，都可以找你的律师帮助你。
十升喵提醒：1、在英国买房出租，租金收入是要交税的，这是强制的，如果你在英国要卖房子的话，卖房子多出来上涨的按部分钱是要交资本利得税的，比如你在英国有一套房子100元，你卖了150元，那么这50元是要交资本利得税的。
2、英国的房子也是可以合买的，就是几个人合伙买房，但是一定要分配好，多咨询买房律师意见，最好是提前列出一系列的问题，一个个的咨询。
3、海外买家在英国买房可能会从2020年3月以后开始额外缴纳购买印花税，具体政策细则要等3月11日才知道，今天是2020年2月25日，不过之前英国政府官方就已经发布这个海外买家印花税的一些规则。海外个人买家指的是在英国居住时间少于183天的购房者，海外公司买家指的是即使公司是在英国注册的，但是公司的股东是非英国本地人。不过，如果海外买家在买完房子以后，在一年内到英国居住满183天以上，可以申请退这个税。
如下图，想了解更多海外买家购房印花税，可以点击官方网站查询，上面有非常清楚的PDF的文件，欢迎大家去查看并下载，都是免费的：https://www.gov.uk/government/consultations/stamp-duty-land-tax-non-uk-resident-surcharge-consultation
4、在英国买房，无论是谁，是没有数量限制的。
5、英国是不能买房移民的
十升喵提醒：不需要签证也可以买房，一般来说全款买房不需要合法身份，只有在英国贷款购买才需要。