房东出租许可证¶
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英国房东出租房子要有许可证，否则罚款或起诉
在英国，如果想要把自己的房子出租出去，部分情况是要有许可证的，也可以说是租房执照、牌照的意思。一般来说分几种情况：
1）房屋出租许可证（可分为：HMO群租执照和selective licensing选择性执照）
2）部分房屋类型或地区不限制（不需要许可证就可以出租，这种要评估）
3）房东与代理人或中介有合法协议（一般来说二房东不合法，除非和房东有合约）
出租房屋执照分类，如下
1、群租房许可证，英文全称是House in multiple occupation licence（简称HMO）
什么是群租房HMO租房许可证？
意思就是一个房子内的每个房间分别出租给不同的租客，至少有3个人共同租用，这时候，房东就需要去council询问是否需要申请HMO租房执照。例如一个房子有3间卧室，分别租给了3个不同的人，这些租客都互不认识（也就是不是同一个家庭的成员），但是需要共用客厅、厨房、花园等房屋内的公共区域。
这篇文章所说的HMO群租房许可证主要是指在英格兰地区和威尔士地区的（提醒：苏格兰和北爱尔兰地区的HMO的具体规定是不一样的）。也是分情况的：
1、小型HMO，人数比较少的群租房屋或房子比较小或房子处在的地理位置，比如3个左右的租客或者房子非常小，但是由于地理位置和房屋形状等，这类都需要先问一下council，如果council在检查以后，要求房东必须要有一个HMO租房执照，那么房东就必须要申请。
2、大型HMO，人数较多的群租房屋，比如：（1）5个或更多的租客住一个房屋（非一个家庭）；（2）共用厨房、卫浴等公共区域；（3）最少1名租客支付租金(或由雇主代其支付)。凡是属于大型HMO的，都需要强制性必须申请HMO租房执照。
注意：
1、HMO许可证最长的有效期为5年，记得要在过期前就要去更新HMO执照，否则被发现了会有罚款。
2、HMO租房许可证可以由房东本人申请，或者代理人、合法委托的中介等申请（代理人或中介需要符合资格）。
3、这个HMO执照council要收一定的申请费用。价格大概是140英镑一年，这个价格会随时都有变动，具体每个地区的价格也可能不一样，140英镑一年这个价格在这篇文章里仅作为一个参考。
想要成功申请拿到HMO许可证，必须要：
1）房屋的居住人数刚好合适（也就是房屋大小面积和设施符合一定的人数，而不是本来一个房子只有3个房间，却住了10个人）
2）房东或代理人或中介符合条件（例如这些人需要没有犯罪记录，没有违反相关法律或行为准则）
3）每年向council委员会提供最新的煤气安全证书
4）安装和维护烟雾报警器
5）当council提出要求时，需要提供所有电器的安全证书
注意：
（1）council在批准HMO执照的时候，可能会在HMO牌照上加上其他条件，例如要求你改善房屋设施的标准等，在你申请的时候council会通知你的。如果你不同意council规定的任何条件，可以上诉。
（2）如果出租了一个没有申请执照的HMO类型的房屋给租客，那么会面临无限罚款，这个无限罚款指的是没有上限数额的罚款，视具体情况来进行的相对应罚款，严重违法的会被起诉和留下犯罪记录。
（3）准备出租前，提前问一下council自己的房屋属不属于要申请该执照的房子，并且询问清楚时间、费用及需要准备哪些材料、需要做哪些事情和后续申请成功后的注意事宜等等，提前做好准备，以备不时之需。
2、Selective licensing选择性执照
什么是选择性执照selective licensing？
就是政府选择性的让部分区域的房屋必须要申请这个执照，也就是不是所有房屋都需要申请执照，而是属于政府指定情况的房屋需要申请。
那么哪些房屋属于需要申请选择性执照的呢？
一般来说这个没有具体的特定不变的规定，而是根据当时的具体情况，由council来决定这座房子或者某个区域的一些房屋需要申请这个选择性执照。例如犯罪率高发的一些区域的房子，会被设定为需要申请selective licensing选择性执照，才可以出租，否则就会面临高额罚款及其他惩罚措施。
如下图，一般情况下需要申请selective licensing选择性执照的房屋：
更多的关于selective licensing选择性执照的内容，可以查看详细的PDF，PDF链接：
那么一般哪些房屋不需要申请selective licensing选择性执照呢？如下图
度假出租
营业场所
学生宿舍（大学为业主/经理）
租客是家庭成员的
注意：和前面的HMO执照的注意事项差不多，执照的有效期也是5年，也需要在没过期前就要提前更新。房东本人可以申请，委托的代理人或中介也可以代为申请。没有这个执照但是房屋又符合必须要申请该执照的，却没有申请就出租的房屋将会面临罚款及可能的起诉等等，一般selective licensing单次罚款最高可达3万英镑。
如何申请HMO出租房屋执照和selective licensing选择性执照呢？
直接council申请，一般来说无论是HMO，或者selective licensing，只要你想在英国出租自己的房子，最好是提前问一下council是否需要申请这2个执照，或者是否需要申请其他额外的租房执照等等文件需要申请，还要问清楚有什么注意事项等等。
当然，大家也可以通过在线下载申请表填写申请，申请表链接（注意，不一定是用下面这个表格，因为规定随时都可能会改变，以当地的council为准）：
注意：一般来说租给同一个家庭是可以不用申请出租执照的，但是这也是分情况的，例如如果房屋的地理位置或者其他一些条件恰好符合选择性执照，那么该房屋也是要申请选择性执照的。其中，那种专门的学生宿舍也是可以不用申请执照的，但学生宿舍有另外的条件需要满足，并不是说一套房子全部租给学生就是学生宿舍了。
十升喵有一个朋友在英国待了很长时间，有一年到处都在说买房投资和租房问题，于是他突发奇想就开始了他在英国的房东生涯，最早他是自己住的studio，后来在英国买了房，接着买了好几套，都出租出去了，这种形式的租房属于buy to let，也就是专门买来出租的投资性质房屋。经过我对这位朋友的询问，他买房主要是选择了离学校近，华人比较多，区域比较安全，周边相对有超市等的联排别墅，其实就是他基本上房子都买在一个地方了，分散范围小，然后委托了专业的机构来打理，不过前期也是跟着学习了很多，然后才全权交给了专业的租赁机构打理，还请有律师帮忙规避一些不必要的风险等等。
如果你也想在英国成为一名房东的话，可以参考英国政府官网的房东租房指南，链接：
https://www.gov.uk/browse/housing-local-services/landlords
英国住宅房东协会：https://www.nrla.org.uk/
